Сайт Бреста - BUG.BY

Что дороже – метр или покупатель? То, что в Бресте продавцы квартир снизили цену на 5 - 7%, пожалуй, уже не секрет, да и не столь удивляет. Более того, специалисты предрекают снижение стоимости «квадрата» на брестском вторичном рынке жилья на 20 - 50% . Другое дело, что покупатель недвижимости нынче – на вес золота. Сокращение банковского кредитования парализовало рынок недвижимости. Несмотря на то, что в Бресте и Брестском районе продавцы предлагают полтысячи домов в разной стадии готовности, за первую половину января в городе куплено всего 7 квартир. И не удивительно – народ, как говорят, не знает чего ожидать – понижения ли стоимости квадратного метра, стабильности ли в ценах..

Если верить данным специалистов из агентств по недвижимости, то в ноябре прошлого года активность покупателей квартир сократилась на 20%, в декабре – еще на 40%. И это при том, что конец осени – традиционный пик продаж, когда их количество вырастает примерно на треть. Причина в том, что под давлением мировых финансовых неурядиц банки Беларуси подняли ставки по кредитам на недвижимость, а некоторые вообще приостановили их выдачу. Например, нуждающиеся в улучшении жилья могут взять в «Беларусбанке» кредит под 20% годовых на 15 лет. При этом кредитополучатель, рассчитывающий, скажем, на 100 миллионов рублей кредита, должен иметь свои средства – четверть от стоимости квартиры и зарабатывать не менее 3 миллионов рублей в месяц, а затем ежемесячно выплачивать банку 1,5 миллиона рублей. За 15 лет он заплатит кредитору 270 миллионов рублей. Переплата – 63 тысячи долларов - еще одна 3-комнатная квартира. В то же время три четверти покупателей в той или иной мере привлекали заёмные средства. В целом четверть всех денег, потраченных на приобретение жилья, – кредиты.

Когда кредиты не очень доступны, потенциальными покупателями являются лишь те, кто имеет необходимую сумму целиком. Но, думается, люди с пухлым кошельком жилищную проблему для себя уже решили. У нас же средний заработок в долларовом эквиваленте почти в 3 раза меньше стоимости «квадрата». Поэтому очевидно, что цены на жилье в брестском регионе завышены. Но пока продавцы не готовы переступить через психологический барьер значительного снижения стоимости своих предложений. Рассчитывать на хорошую скидку можно лишь в случае срочной продажи, но большинство продавцов никуда не спешат. Кстати, по словам специалистов, в Пинске квартиры уже подешевели на 10%.

Прогнозы, как водится, в ситуации всеобщей нестабильности делать никто не берётся. Если сегодня открыть газету с объявлениями о продаже квартир, то заявленных цен там практически нет – все выжидают. Некоторые объекты никто не покупает по полгода. Но окончательная ясность на рынке недвижимости, по мнению многих специалистов по реализации недвижимости, наступит к концу лета, хотя основные тенденции можно будет просчитать уже в начале весны.